Câu hỏi thi tự luận môn kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai SL40

 

CÂU HỎI THI TỰ LUẬN:

ĐỀ SỐ 2247

 Câu 1: (4 điểm) Hãy cho biết mục đích, ý nghĩa của kỹ năng  nghiên cứu hồ sơ vụ và phân tích vụ việc đất đai trong tư vấn pháp luật đất đai?  Cho ví dụ để làm rõ  mục đích và ý nghĩa đó? 

Câu 2: (6 điểm) Ngày 12/1/2019 ông Việt đến Công ty tư vấn Luật An Tâm ký hợp đồng dịch vụ tư vấn pháp lý với nội dung sau đây:

   Ông có nhu cầu làm thủ tục sang tên diện tích đất 100  m2 và ngôi nhà 03 tầng của bố mẹ ông sang cho ông.  Ông Việt nói rằng: Đất này có nguồn gốc bố mẹ  ông Việt sinh sống trên đất ông cha để lại từ năm 1976. Bố mẹ ông Việt mất năm 2002 không để lại di chúc.  Ông Việt ở cùng bố mẹ  từ lúc sinh ra cho đến khi bố mẹ anh Việt mất và hiện nay  ông vẫn ở trên đất đó.

  Ông Việt mong muốn chuyên gia tư vấn  pháp luật của công ty tư vấn luật An Tâm tư vấn cho ông Việt chuẩn bị hồ sơ pháp lý và hướng dẫn ông Việt quy trình, thủ tục hành chính để ông Việt được cấp giấy chứng nhận quyền  sử dụng đất.

Với  đề nghị  nêu trên của khách hàng, Anh (Chị) với tư cách là chuyên gia tư vấn pháp luật đất đai của công ty tư vấn luật An Tâm, hãy cho biết:

1. Những vấn đề pháp lý  cần làm  rõ trong vụ  việc nêu trên  là gì?  Giải thích rõ  cho ông Việt biết rõ  mục đích của  từng vấn đề pháp lý cần làm rõ  trong vụ việc này? 

2. Hãy tư vấn và hướng dẫn ông Việt chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ và quy trình, thủ tục trước cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

 

ĐỀ SỐ: 2248

Câu 1: (4 điểm)

Trình bày những nội dung cơ bản của kỹ năng tiếp xúc khách hàng trong tư vấn pháp luật đất đai? 

Câu 2: (6 điểm)

Gia đình  A được giao 30 m2 làm nhà  ở từ ngày 17/12/1980.  Năm liền sau đó gia đình A lấn  thêm 70 m2 đất đồng thời xây nhà ở  trên đất đó đến nay.  Nay, gia đình A muốn lập hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ 100m2 .  Biết rằng tại đây, hạn mức giao đất ở  là 80 m², hạn mức công nhận là 120 m2;  Giá đất theo bảng giá đất là 20 triệu / m², giá đất thoả thuận  trên thị trường là 50 triệu / m²

Với vai trò là một chuyên gia tư vấn pháp lý, hãy trả lời các câu hỏi sau:

c.  Cần sử dụng những kỹ năng nào để tư vấn cho khách hàng trên?  Vì sao? 

d.   Hãy xác định vấn đề pháp lý trong tình huống nêu trên, đồng thời hãy tư vấn cho gia đình A đạt được mục đích của mình?