.png){kind=logo}
ĐÁP ÁN TRẮC NGHIỆM KỸ
NĂNG TƯ VẤN TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI SL40.
1. Bà Phạm Thị H thoả thuận với ông Nguyễn Hữu B với nội
dung ông B đồng ý chuyển nhượng 100 mét vuông thuộc thửa đất của ông B tại quận
Tây Hồ, thành phố Hà Nội với giá 84 triệu đồng. Hợp đồng giữa bà Phạm Thị H và
ông Nguyễn Hữu B được đặt tên như thế nào để phù hợp với thỏa thuận trên?
- (S): Hợp đồng dân sự về việc chuyển nhượng đất đai
- (S): Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất
- (Đ): Hợp đồng chuyển quyền sử dụng
đất
2. Các bước tiến hành nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc đất
đai?
- (Đ): ĐỌC SƠ bộ; sắp xếp hồ sơ tài
liệu; đọc chi tiết; tóm lược vụ việc; phân tích vụ việc; xác định câu hỏi pháp
lý
- (S): Đọc sơ bộ, đọc chi tiết; sắp xếp hồ sơ; tóm lược vụ
việc; phân tích vụ việc; xác định câu hỏi pháp lý
- (S): Đọc sơ bộ; đọc chi tiết; xác định câu hỏi pháp lý,
phân tích vụ việc
- (S): Đọc sơ bộ; đọc chi tiết; tóm lược vụ việc; xác định
câu hỏi pháp lý
3. Các dạng tư vấn nào dưới đây thuộc tư vấn pháp luật đất
đai?
- (S): Tư vấn pháp luật về ly hôn, chia tài sản khi ly hôn
- (S): Tư vấn pháp luật về tranh chấp sở hữu trí tuệ
- (Đ): Tư vấn pháp luật về giao đất,
thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu
hồi đất để giao, cho thuê thực hiện các dự án đầu tư;
- (S): Tư vấn pháp luật về tranh chấp hợp đồng tín dụng.
- (S): Tư vấn pháp luật về tranh chấp hợp đồng tín dụng.
4. Các hợp đồng có mục đích chuyển quyền sử dụng đất bao gồm
những hợp đồng nào sau đây?
- (S): Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng
tặng cho; hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng đặt cọc
- (S): Hợp đồng góp vốn; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng
cho; hợp đồng uỷ quyền; hợp đồng nguyên tắc
- (S): Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng
tặng cho; họp đồng uỷ quyền
- (Đ): Họp đồng chuyển nhượr đồng
góp vốn, hợp h gỉ' ồng tặng cho
5. Các kỹ năng cần vận dụng trong quá trình đàm phán hợp đồng
là gì ?
- (Đ): Kỹ năng thẩm định giá; Kỹ
năng thiết lập lại giá cả; Kỹ năng khắc phục chưóng ngại
- (S): Kỹ năng thẩm định giá
- (S): Kỹ năng thiết lập lại giá cả
- (S): Kỹ năng khắc phục chướng ngại
6. Các yêu cầu đặt ra cho Luật sư khi đọc chi tiết hồ sơ vụ
việc đất đai là gì?
- (Đ) Cần có định hưởng và chọn lựa
loại tài liệu nào sẽ ưu tiên đọc trưóc; Cần có kỹ thuật đọc nhanh, đọc hiệu quả
- (S): Đọc chi tiết gắn liền với việc đánh số lập mục lục hoặc
chia nhóm hồ sơ
- (S): Cần có định hưống và chọn lựa loại tài liệu nào sẽ ưu
tiên đọc trưóc
- (S): Cần có kỹ thuật đọc nhanh, đọc hiệu quả
7. Chủ thể nào dưới đây tiến hành tư vấn pháp luật đất đai?
- (S): Cơ quan điều tra
- (S): Viện kiểm sát
- (S): Toà án
- (Đ): Văn phòng Luật sư
8. Chủ thể nào tiến hành đàm phán hợp đồng
- (Đ): Là chủ thể của hợp đồng hoặc
người được uỷ quyền đàm phán hợp đồng
- (S): Phải là chủ thể thực hiện hợp đồng
- (S): Phải là chủ thể ký kết hợp đồng
- (S): Luật sư tư vấn
9. Chủ thể tiến hành soạn thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất?
- (Đ): Là bên đề nghị giao kết hợp đồng;
Là bên được đề nghị giao kết họp đồng; Là chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm
trong việc soạn thảo họp đồng
- (S): Là bên được đề nghị giao kết họp đồng
- (S): Là bên đề nghị giao kết hợp đồng
- (S): Là chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm trong việc soạn
thảo họp đồng
10. Đàm phán các hợp đồng về quyền sử dụng đất được thực hiện
khi nào?
- (Đ): Được thực hiện trước và sau
khi ký kết hợp đồng nhằm mục đích đạt được sự đồng thuận về một vấn đề nào đó
mà các bên quan tâm
- (S): Chỉ được thực hiện khi có mâu thuẫn, xung đột xảy ra
trong quá trình thực hiện hợp đồng
- (S): Chỉ được thực hiện sau khi ký hợp đồng
- (S): Chỉ được thực hiện trước khi ký kết hợp đồng
11. Đâu KHÔNG là hoạt động đọc sơ bộ, đọc lướt hồ sơ của Luật
sư?
- (Đ): Đọc từng tài liệu trong hồ sơ
để hiểu yêu cầu của khách hàng
- (S): Đọc trích yếu của tài liệu hoặc phần dẫn nhập của tài
liệu
- (S): Kiểm tra thông tin về chủ thể ký và việc đóng dấu vào
tài liệu
- (S): Đọc tên, tiêu đề của tài liệu
12. Đâu KHÔNG phải là yêu cầu đặt ra khi soạn thảo hợp đồng
về quyền sử dụng đất?
- (S): Đảm bảo được đúng các thông tin, yêu cầu của khách hàng
và phù hợp với quy định của pháp luật
- (S): Ngôn ngữ, ngôn từ sử dụng
- (S): Phải tiên liệu được những rủi ro có thể phát sinh từ
hợp đồng và cho khách hàng
- (Đ): Yêu cầu thể hiện bằng điệu bộ,
cử chỉ và ngôn ngứ khoa học .
13. Đâu là kỹ năng đặc thù trong quá trình tư vấn cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất của người tư vấn?
- (Đ): Kỹ năng xác định các căn cứ
pháp lý để đảm bảo các điều kiện cấp giấy chứng nhận
- (S): Kỹ năng soạn thảo họp đồng pháp lý
- (S): Kỹ năng thu thập thông tin
- (S): Kỹ năng giao tiếp
14. Đâu là mục đích chính của việc nghiên cứu hồ sơ, phân
tích vụ việc?
- (Đ): Xác định được vấn đề pháp lý
mấu chốt để từ đó có định hưống vụ việc được tư vấn và giải quyết theo hưóng
nào sẽ có lợi nhất cho khách hàng.
- (S): Nắm được mong muốn của khách hàng
- (S): Nắm được mong muốn của khách hàng và bối cảnh tư vấn
- (S): Soạn thảo hợp đồng dịch vụ pháp
15. Đâu là mục đích của kỹ năng thu thập thông tin trong tư
vấn pháp luật đất đai?
- (Đ): Thu thập thông tin để tìm hiểu
bản chất của sự việc cũng như mong muốn và yêu cầu của khách hàng
- (S): Làm quen với khách hàng
- (S): Tìm hiểu mong muốn của khách hàng và hình thành quan
hệ pháp lý vói khách hàng
- (S): Hình thành quan hệ pháp lý vói khách hàng
16. Hình thức tư vấn pháp luật đất đai gián tiếp áp dụng
trong trường hợp
nào?
- (S): Những vụ việc phức tạp một lòi không thể nói rõ ràng
- (S): Những vụ việc đơn giản, không cần gặp trực tiếp để
bàn bạc
- (Đ): Khách hàng ở xa, không tiện đến
gặp trực tiếp tư vấn
- (S): Những vụ việc phức tạp, người tư vấn phải nghiên cứu
không tư vấn được ngay
17. Hình thức tư vấn pháp luật đất đai trực tiếp được áp dụng
trong trường hợp nào?
- (Đ): Những vụ việc có tính chất
đơn giản, khách hàng ở gần
- (S): Những vụ việc đơn giản, khách hàng ở xa
- (S): Khách hàng muốn khẳng định độ tin cậy của giải pháp
qua việc tư vấn trực tiếp
- (S): Khách hàng ở xa
18. Khi người tư vấn xác định căn cứ pháp lý để đảm bảo các
điều kiện cấp giấy chứng nhận cần đáp ứng yêu cầu nào sau đây?
- (Đ): Cần phải nắm chắc các tài liệu,
hồ sơ địa chính qua các thòi kỳ phục vụ cho công tác quản lý đất đai ở địa
phương; Tính đặc thù ở mỗi giai đoạn, mỗi thòi kỳ, thậm chí là ở mỗi địa phương
về quản lý và sử dụng đất đai
- (S): Cần phải nắm chắc các tài liệu, hồ sơ địa chính qua
các thòi kỳ phục vụ cho công tác quản lý đất đai ở địa phương
- (S): Hai phương án trên đều sai
- (S): Tính đặc thù ở mỗi giai đoạn, mỗi thòi kỳ, thậm chí
là ở mỗi địa phương về quản lý và sử dụng đất đai
19. Khi soạn thảo các điều khoản liên quan đến đối tượng của
hợp đồng về quyền quyền sử dụng đất cần lưu ý điểm gì?
- (Đ): Cần nêu rõ cụ thể đặc điểm, đặc
tính, điều kiện và phương thức thực hiện đối với quyền sử đất
- (S): Chỉ cần xác định quyền sử dụng đất đó có thuộc diện bị
pháp luật hạn chế giao dịch không.
- (S): Cần phải được nêu rõ những hạn chế của quyền sử dụng
đất
- (S): Chỉ cần nêu quyền sử dụng đất đã có giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất
20. Khi soạn thảo các điều khoản liên quan đến giải quyết
tranh chấp trong hợp đồng về quyền sử dụng đất, phuơng thức giải quyết tranh chấp
nào được đưa vào hợp đồng?
- (Đ): Giải quyết tranh chấp tại Tòa
án
- (S): Giải quyết tranh chấp tại ƯBND cấp huyện, cấp tỉnh
- (S): Tất cả các phương án trên đều đúng
- (S): Giải quyết tranh chấp tại Trọng tài thương mại
21. Khi soạn thảo các điều khoản trong Hợp đồng về quyền sử
dụng đất:
- (Đ) Tên điều khoản và nội dung
trong điều khoản phải thống nhất với nhau
- (S): Các điều khoản có thể mâu thuẫn nhau
- (S): Không cần phải đặt tên điều khoản
- (S): Điều khoản phải có tên gọi
22. Khi soạn thảo hợp đồng cần tuân thủ theo quy trình như
thế nào?
- (S): Xác định yêu cầu của khách hàng; xác định quy phạm
pháp luật điều chỉnh và hoàn thiện hợp đồng
- (Đ): Xác định yêu cầu của khách
hàng; xác định quy phạm pháp luật điều chỉnh; soạn thảo dự thảo hợp đồng và
hoàn thiện hợp đồng
- (S): Xác định yêu cầu của khách hảng; Soạn thảo dự thảo hợp
đồng;
- (S): Xác định yêu cầu của khách hàng; Soạn thảo dự thảo hợp
đồng; Hoàn thiện hợp đồng
23. Khi xác định câu hỏi pháp lý của vụ việc đất đai, người
tư vấn cần đảm bảo những yêu cầu gi?
- (Đ): Người tư vấn phải gắn kết các
sự kiện có trong bối cảnh vụ việc; Ngưòi tư vấn phải kết hợp với kiến thức pháp
lý và kinh nghiệm nghề nghiệp để giải quyết; Ngưòi tư vấn cần thực hiện tuần tự,
thận trọng các bưóc nêu trên bởi đó là những mắt xích có quan hệ gắn kết chặt
chẽ với nhau
- (S): Ngưòi tư vấn phải kết hợp vói kiến thức pháp lý và
kinh nghiệm nghề nghiệp để giải quyết
- (S): Ngưòi tư vấn cần thực hiện tuần tự, thận trọng các
bưóc nêu trên bởi đó là những mắt xích có quan hệ gắn kết chặt chẽ vói nhau.
24. Kỹ năng đàm phán hợp đồng trong các quan hệ đất đai là
gi?
- (Đ): Là quá trình trao đổi, thảo
luận giữa các bên trong các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thế
chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất giữa bên có quyền sử dụng đất họp pháp với
phía bên kia.
- (S): Là quá trình 2 hay nhiều bên giao kết những hợp đồng
về đất đai đã được trao đổi, thỏa thuận trưóc đố
- (S): Là quá trình tiến hành trao đổi, thảo luận giữa 2 hay
nhiều bên để đạt được những thỏa thuận
- (S): Là quá trình thỏa thuận giữa 2 hay nhiều bên khi có
mâu thuẫn hoặc những mối quan tâm chung cần giải quyết
25. Kỹ năng soạn thảo về hợp đồng quyền sử dụng đất là gì?
- (S): Là việc bên đề nghị giao kết hợp đồng thực hiện
- (S): Là việc thiết kế, soạn thảo các họp đồng về quyền sử
dụng đất theo mẫu trên co sở quy định của pháp luật
- (Đ): Là việc vận dụng các kỹ năng,
kinh nghiệm để xây dựng, chuyển tải đầy đủ các thông tin về chủ thể và nội dung
của hợp đồng về quyền sử dụng đất bằng các điều khoản cụ thể
- (S): Là cơ quan công chứng vận dụng kinh nghiệm, kỹ năng để
soạn thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất
26. Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là gì?
- (Đ): Kỹ năng tư vấn pháp luật đất
đai là khả năng của Luật sư, chuyên gia tư vấn trong việc vận dụng kinh nghiệm,
kiến thức pháp luật đất đai để giải thích hoặc đưa ra những giải pháp, nhằm định
hướng cho khách hàng quyết định được phương án hành động tốt nhất trước vấn đề
pháp lý của họ.
- (S): Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là sự trợ giúp của
ngưòi tư vấn nhằm giúp khách hàng tìm ra phương án tốt nhất để giải quyết vấn đề
của họ.
- (S): Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là việc chủ thể tư vấn
vận dụng kiến thức, kinh nghiệm để giải quyết các yêu cầu của khách hàng đưa
ra.
- (S): Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là sự vận dụng kinh
nghiệm, kiến thức của chủ thể tư vấn pháp luật chuyên nghiệp vào việc đưa ra giải
pháp, giúp khách hàng quyết định được phương án hành động tốt nhất trước vấn đề
pháp lý của họ.
27. Một câu hỏi pháp lý được đặt ra gồm bao nhiêu thành tố?
- (Đ): 03
- (S): 02
- (S): 01
28. Một khách hàng tới văn phòng tư vấn với đề nghị: Hãy tư
vấn cho họ mua một mảnh đất với giá trị khoảng 3 tỷ đồng. Bán kính cách trung
tâm thành phố không quá 3 km. Mặt thoáng, an ninh tốt, môi trường tốt và giao
thông thuận lợi. Câu hỏi nào được xác định là
câu hỏi thăm dò?
- (Đ): Anh, chị muốn mua mảnh đất cụ
thể như thế nào? Khoảng bao nhiêu tiền; Nếu có miếng đất khác phù hợp vói mong
muốn của anh, chị nhưng giá cao hon thì anh, chị có sẵn sàng mua không? Nếu có
miếng đất khác phù hợp với mong muốn của anh, chị nhưng giá cao hon thì anh, chị
có sẵn sàng mua không?
- (S): Anh, chị muốn mua mảnh đất cụ thể như thế nào? Khoảng
bao nhiêu tiền?
- (S): Hai phưong án trên đều sai
29. Mục đích của kỹ năng đàm phán các hợp đồng về quyền sử dụng
đất?
- (Đ): Để ký kết hợp đồng; Để sửa đổi,
bổ sung hợp đồng; Để chấm dứt hợp đồng
- (S): Để sửa đổi, bổ sung hợp đồng
- (S): Để ký kết hợp đồng
- (S): Để chấm dứt hợp đồng
30. Mục đích Luật sư sử dụng câu hỏi đóng khi tư vấn là gì ?
- (S): Hiểu rõ hơn về những tình tiết của vụ án
- (S): Gợi mở những tình tiết mói
- (Đ): Khẳng định hoặc xác nhận lại
thông tin một lần nữa liên quan đến vụ việc
- (S): Tất cả các phương án trên đều đúng
31. Mục đích của nhóm kỹ năng xây dựng mối quan hệ với khách
hàng đặt ra?
- (Đ): Tạo ra mối quan hệ tốt đẹp giữa
luật sư và khách hàng ; Tạo ra mối quan hệ tôn trọng lợi ích cộng đồng, sự tuân
thủ pháp luật
- (S): Tạo ra mối quan hệ tốt đẹp giữa luật sư và khách hàng
- (S): Tạo ra mối quan hệ tôn trọng lọi ích cộng đồng, sự
tuân thủ pháp luật.
- (S): Hai phưong án trên đều sai
32. Mục đích của việc đọc sơ bộ, đọc lướt trong quá trình
nghiên cứu hồ sơ vụ việc đất đai?
- (Đ): Vụ việc này có bao nhiêu đầu
văn bản, tài liệu; Mỗi văn bản, tài liệu này có nội dung chính gì; Mối liên hệ
giữa các văn bản, tài liệu khi xử lý vụ việc
- (S): Mỗi văn bản, tài liệu này có nội dung chính gì
- (S): Vụ việc này có bao nhiêu đầu văn bản, tài liệu
- (S): Mối liên hệ giữa các văn bản, tài liệu khi xử lý vụ
việc
33. Mục đích Luật sư sử dụng câu hỏi mở khi tư vấn là gì?
- (Đ): Phục hồi trí nhớ, khơi dậy lại
trong trí nhở của người được hỏi những mối liên tưởng về tình tiết của vụ
việc
- (S): Tất cả các phương án trên đều đúng
- (S): Khẳng định hoặc xác nhận lại thông tin một lần nữa
liên quan đến vụ việc
- (S): Hỏi rõ hơn về các tình tiết
34. Năm 2021, ông H nhận chuyển nhượng 300 m2 đất ở của Hộ
gia đinh anh K với mục đích xây dựng nhà để ở tại xã N, huyện D, tỉnh s. xác định
chủ thể giao kết hợp đồng chuyển nhượng trong trường hợp trên?
- (S): Ông H, anh K, văn phòng đăng ký đất đai tỉnh s
- (S): Ông H, hộ gia đình anh K và ƯBND huyện D
- (S): Ông H, anh K
- (Đ): Ông H, hộ gia đình anh K
35. Nguyên tắc nào sau đây
không phải là nguyên tắc của hoạt động tư vấn pháp luật đất đai?
- (Đ): Nguyên tắc bảo đảm kết quả
- (S): Trách nhiệm giữ gìn bí mật đối vói các thông tin của
khách hàng
- (S): Nguyên tắc trung thực, khách quan
- (S): Nguyên tắc tránh xung đột lợi ích
36. Nhận định nào sau đây đúng nhất về điều khoản giá của hợp
đồng về quyền sử dụng đất?
- (Đ): Giá cả quyền sử dụng đất
trong hợp đồng có thể là giá theo quy định của Nhà nưóc hoặc giá cá thoả thuận
trên co sỏ thị trường theo quy định của pháp luật
- (S): Không cần thiết trong hợp đồng phải có điều khoản về
giá
- (S): Giá cả quyền sử dụng đất trong họp đồng đo các bên tự
thoả thuận
- (S): Giá cả quyền sử dụng đấ hợp đồ
37. Nhận định nào sau đây đúng nhất vể điều khoản liên quan
đến quyền và nghĩa vụ của các bên Hợp đồng về quyền sử dụng đất?
- (Đ): Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên đuợc
mô tả càng cụ thể, rõ ràng và chi tiết bao nhiêu thì càng thuận lợi cho việc
thi hành pháp luật bấy nhiêu
- (S): Tất cả các phuơng án trên đều sai
- (S): Điều khoản về quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng
chỉ cần chung chung, một số nội dung co bản
- (S): Điều khoản về quyền và nghĩa vụ các bên không không
là nội dung cần thiết của hợp đồng
38. Phương thức sắp xếp tài liệu nào dưới đây được sử dụng
trong quá trình nghiên cứu hồ sơ vụ việc đất đai?
- (S): Theo diễn biến ngược hoặc diễn biến xuôi của vụ việc
- (S): Sắp xếp theo tầm quan trọng của tài liệu hoặc theo dự
kiến về tần suất sử dụng từng loại hoặc phân nhóm tài liệu.
- (S): Sắp xếp theo phân nhóm tài liệu gắn với nội dung công
việc
- (Đ): Theo diễn biến ngược hoặc diễn biến
xuôi của vụ việc; sắp xếp theo phân nhóm tài liệu gắn với nội dung công việc; sắp
xếp theo tầm quan trọng của tài liệu hoặc theo dự kiến về tần suất sử dụng từng loại hoặc phân nhóm tài liệu.
39. Ông A sử dụng ổn định 1000m2 đất vào mục đích sản xuất
nông nghiệp tại xã Y, huyện X, tỉnh T từ 1980 đến nay (đất không có giấy tờ về
quyền sử dụng đất). Hiện nay, ông A muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất cho 1000m2 đất nói trên. Ông A tìm đến Văn phòng Luật sư X để
được tư vấn. Hỏi trong quá trình tư vấn vụ việc trên, Luật sư cần xác định những
căn cứ pháp lý nào để đảm bảo điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất cho ông A?
- (Đ): Chứng minh điều kiện phù hợp
với quy hoạch; Chứng minh điều kiện đất không tranh chấp; Chứng minh thời điểm,
nguồn gốc sử dụng đất
- (S): Chứng minh điều kiện đất không tranh chấp
- (S): Chứng minh thòi điểm, nguồn gốc sử dụng đất
- (S): Chứng minh điều kiện phù hợp vói quy hoạch
40. Ông T có nhu cầu làm thủ tục sang tên diện tích đất
300m2 và ngôi nhà 03 tầng của bố mẹ ông sang cho ông. ông T nói rằng: Đất và
nhà này có nguồn gốc bố mẹ ông T sinh sống trên đất ông cha để lại từ năm 1976.
Bố mẹ ông T mất năm 2002 không để lại di chúc. Ông T ở cùng bố mẹ từ lúc sinh
ra cho đến khi bố mẹ ông T mất và hiện nay anh vẫn ở trên đất đó. Ông T mong muốn
chuyên gia tư vấn pháp luật của công ty tư vấn luật H tư vấn cho ông T chuẩn bị
hồ sơ pháp lý và hướng dẫn ông T quy trình, thủ tục hành chính để ông T được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Những vấn đề pháp lý cần
làm rõ trong vụ việc trên là gì?
- (Đ): Xem xét nguồn gốc đất là di sản
thừa kế có phải thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của bố mẹ ông T hay không?; Thửa
đất trên có giấy tờ do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp từ khi bố mẹ ông T sử
dụng không; Bố mẹ ông T có để lại di chúc hay không và xác định những người thuộc
hàng thừa kế theo pháp luật của bố mẹ ông T
- (S): Xem xét nguồn gốc đất là di sản thừa kế có phải thuộc
quyền sử dụng đất hợp pháp của bố mẹ ông T hay không?
- (S): Bộ mẹ ông T có để lại di chúc hay không và xác định
những ngưòi thuộc hàng thừa kế theo pháp luật của bố mẹ ôngT
- (S): Thửa đất trên có giấy tờ do cơ quan Nhà nưóc có thẩm
quyền cấp từ khi bố mẹ ông T sử dụng không?
41. Tại sao cần xác định câu hỏi pháp lý trong quá trình
nghiên cứu hồ sơ vụ việc đất đai?
- (S): Nhằm xác định tài liệu, chứng cứ quan trọng trong hồ
sơ vụ việc
- (S): Nhằm xác định đúng sự kiện pháp lý quan trọng của hồ
sơ vụ việc
- (Đ): Nhằm tìm đúng quy định pháp
luật áp dụng vào vụ việc của khách hàng
- (S): Nhằm xác định đúng bối cảnh vụ việc để hiểu mong muốn
của khách hàng
42. Trong quá trình tư vấn pháp luật đất đai, kỹ năng thể hiện
tôn trọng khách hàng của Luật sư được biểu hiện ở khía cạnh nào sau đây?
- (Đ): Biết thể hiện coi trọng nhân
cách của khách hàng
- (S): Tôn trọng khách hàng tư vấn pháp luật trong mọi trường
hợp
- (S): Yêu cầu khách hàng phải tôn trọng quan điểm, quyết định
của người tư vấn
- (S): Không có phưong án nào là chính xác
43. Trong tư vấn pháp luật đất đai, các nhóm kỹ năng chung
bao gồm:
- (Đ): Nhóm kỹ năng thu thập thông
tin trong tư vấn pháp luật; Nhóm kỹ năng thu thập thông tin trong tư vấn pháp
luật; Nhóm kỹ năng cung cấp giải pháp của Luật sư trong tư vấn pháp luật
- (S): Nhóm kỹ năng xây dựng mối quan hệ vói khách hàng
- (S): Nhóm kỹ năng thu thập thông tin trong tư vấn pháp luật
- (S): Nhóm kỹ năng cung cấp giải pháp của Luật sư trong tư
vấn pháp luật
44. Tư vấn pháp luật đất đai được tiến hành thông qua các
hinh thức nào?
- (Đ): Tư vấn pháp luật trực tiếp;
Tư vấn pháp luật trực tiếp; Tư vấn pháp luật thông qua các hình thức trợ giúp
pháp lý của các trung tâm trợ giúp pháp ĩý
- (S): Tư vấn pháp luật trực tiếp
- (S): Tư vấn pháp luật trực tiếp
- (S): Tư vấn pháp luật thông qua các hình thức trợ giúp
pháp lý của các trung tâm trợ giúp pháp lý
45. Tư vấn pháp luật đất đai gián tiếp được thực hiện thông
qua các phương thức nào?
- (S): Tư vấn pháp luật đất đai qua văn bản, email
- (S): Tư vấn pháp luật đất đai qua chuyên mục giải đáp
- (S): Tư vấn pháp luật đất đai trên các phương tiện thông
tin đại chúng
- (Đ): Tư vấn pháp luật đất đai trên
các phương tiện thông tin đại chúng; Tư vấn pháp luật đất đai qua văn bản,
email; Tư vấn pháp luật đất đai qua chuyên mục giải đáp
46. Tư vấn pháp luật đất đai trực tiếp được thực hiện theo
quy trình như thế nào?
- (Đ) Nghe khách hàng trình bày; tóm
tắt lại yêu cầu của khách hàng; yêu cầu khách hàng cung cấp tài liệu, chứng cứ
liên quan sự việc tư vấn; tra cứu tài liệu và định hướng cho khách hàng
- (S): Nghe khách hàng trình bày; định hưóng cho khách hàng
- (S): Nghe khách hàng trình bày; tra cứu tài liệu tham khảo
và định hưởng cho khách hàng
- (S): Nghe khách hàng trình bày; yêu cầu khách hàng cung cấp
tài liệu, chứng cứ liên quan sự việc tư vấn; tra cứu tài liệu và định hưóng cho
khách hàng
47. Vai trò của tư vấn pháp luật đất đai là gì?
- (S): Góp phần duy trì, củng cố tình đoàn kết trong cộng đồng
xã hội; xây dựng xã hội văn minh, kỷ cưong, nề nếp
- (S): Góp phần duy trì, củng cố tình đoàn kết trong cộng đồng
xã hội; xây dựng xã hội văn minh, kỷ cuông,nề nếp Giúp khách hàng tìm ra phuong
thức giải quyết vấn đề để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
- (Đ): Góp phần tuyên truyền, giáo dục
pháp luật, nâng cao nhận thức cộng đồng về pháp luật đất đai; Giúp khách hàng
tìm ra phưong thức giải quyết vấn đề để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của
mình.;
- (S): Góp phần tuyên truyền, giáo dục pháp luật, nâng cao
nhận thức cộng đồng về pháp luật đất đai
48. Yêu cầu cơ bản đặt ra đối với người tư vấn khi tiến hành
tư vấn pháp luật đất đai?
- (Đ): Có kiến thức pháp lý sâu rộng về lĩnh vực đất đai và
pháp luật khác có liên quan.
- (S): Có kỹ năng phân tích vấn đề
- (S): Có hiểu biết những kiến thức chung về pháp luật
- (S): Có kỹ năng giao tiếp, thuyết phục tốt.
* CHÚ Ý : CÂU HỎI THI TỰ LUẬN:
ĐỀ SỐ 2247
Câu 1: (4 điểm) Hãy
cho biết mục đích, ý nghĩa của kỹ năng nghiên
cứu hồ sơ vụ và phân tích vụ việc đất đai trong tư vấn pháp luật đất đai? Cho ví dụ để làm rõ mục đích và ý nghĩa đó?
Câu 2: (6 điểm) Ngày 12/1/2019 ông Việt đến Công ty tư vấn
Luật An Tâm ký hợp đồng dịch vụ tư vấn pháp lý với nội dung sau đây:
Ông có nhu cầu làm thủ tục sang tên diện tích
đất 100 m2 và ngôi nhà 03 tầng của bố mẹ
ông sang cho ông. Ông Việt nói rằng: Đất
này có nguồn gốc bố mẹ ông Việt sinh sống
trên đất ông cha để lại từ năm 1976. Bố mẹ ông Việt mất năm 2002 không để lại di
chúc. Ông Việt ở cùng bố mẹ từ lúc sinh ra cho đến khi bố mẹ anh Việt mất
và hiện nay ông vẫn ở trên đất đó.
Ông Việt mong muốn
chuyên gia tư vấn pháp luật của công ty
tư vấn luật An Tâm tư vấn cho ông Việt chuẩn bị hồ sơ pháp lý và hướng dẫn ông
Việt quy trình, thủ tục hành chính để ông Việt được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Với đề nghị nêu trên của khách hàng, Anh (Chị) với tư cách
là chuyên gia tư vấn pháp luật đất đai của công ty tư vấn luật An Tâm, hãy cho
biết:
1. Những vấn đề pháp lý cần làm rõ trong vụ
việc nêu trên là gì? Giải thích rõ cho ông Việt biết rõ mục đích của từng vấn đề pháp lý cần làm rõ trong vụ việc này?
2. Hãy tư vấn và hướng dẫn ông Việt chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ
và quy trình, thủ tục trước cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất.
ĐỀ SỐ: 2248
Câu 1: (4 điểm)
Trình bày những nội dung cơ bản của kỹ năng tiếp xúc khách
hàng trong tư vấn pháp luật đất đai?
Câu 2: (6 điểm)
Gia đình A được giao
30 m2 làm nhà ở từ ngày 17/12/1980. Năm liền sau đó gia đình A lấn thêm 70 m2 đất đồng thời xây nhà ở trên đất đó đến nay. Nay, gia đình A muốn lập hồ sơ để được cấp Giấy
chứng nhận cho toàn bộ 100m2 . Biết rằng
tại đây, hạn mức giao đất ở là 80 m2,
hạn mức công nhận là 120 m2; Giá đất
theo bảng giá đất là 20 triệu / m2, giá đất thoả thuận trên thị trường là 50 triệu / m2
Với vai trò là một chuyên gia tư vấn pháp lý, hãy trả lời
các câu hỏi sau:
c. Cần sử dụng những
kỹ năng nào để tư vấn cho khách hàng trên?
Vì sao?
d. Hãy xác định vấn đề pháp lý trong tình huống
nêu trên, đồng thời hãy tư vấn cho gia đình A đạt được mục đích của mình?
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét