Định giá Tài Sản EG34

 

Định giá và thẩm định giá:

Chọn một câu trả lời:

a. Là hai công việc hoàn toàn khác nhau

b. Đều là việc ước tính giá trị tài sản

c. Là loại công việc do các nhà chuyên môn được đào tạo, có kinh nghiệm, có kiến thức và có tính trung thực cao trong nghề nghiệp thực hiện

d. Đều là việc ước tính giá trị tài sản; và do các nhà chuyên môn được đào tạo, có kinh nghiệm, có kiến thức và có tính trung thực cao trong nghề nghiệp thực hiện Câu trả lời đúng

 

Động sản là những tài sản:

Chọn một câu trả lời:

a. Có tính chất chuyển động

b. Di dời được

c. Không phải là bất động sản.

d. Chuyển động được

 

Đối tượng định giá tài sản bao gồm:

Chọn một câu trả lời:

a. Động sản, bất động sản, doanh nghiệp và quyền sở hữu tài sản

b. Bất động sản, động sản

c. Động sản, quyền tài sản

d. Doanh nghiệp, quyền tài sản

 

Đặc điểm của động sản:

Chọn một câu trả lời:

a. Tất cả các phương án

b. Có tính khan hiếm

c. Gắn với một không gian, vị trí nhất định

d. Có thể di dời được Câu trả lời đúng

 

Giá trị thực tế của doanh nghiệp gồm:

Chọn một câu trả lời:

a. Tổng giá trị của tài sản lưu động

b. Tổng giá trị thực tế của toàn bộ tài sản phục vụ sản xuất kinh doanh

c. Tổng giá trị của tài sản vô hình

d. Tổng giá trị tài sản cố định

 

Bất động sản có tính khan hiếm là do:

Chọn một câu trả lời:

a. Quan hệ cung cầu BĐS thường mất cân đối

b. Diện tích tự nhiên có giới hạn

c. Tất cả các phương án Câu trả lời đúng

d. BĐS có tính khác biệt và cố định về vị trí

 

 

Chủ sở hữu tài sản:

Chọn một câu trả lời:

a. Có thể là cá nhân hoặc pháp nhân

b. Là pháp nhân

c. Chỉ là cá nhân

d. Có thể là cá nhân, pháp nhân hoặc các chủ thể khác Câu trả lời đúng

 

Quyền định đoạt là:

Chọn một câu trả lời:

a. Quyền được chuyển giao sự sở hữu tài sản, trao đổi, biếu tặng... hoặc không thực hiện quyền đó Câu trả lời đúng

b. Không có đáp án nào đúng

c. Quyền được hưởng những lợi ích mà tài sản có thể đem lại

d. Quyền được nắm giữ và quản lý tài sản

 

 

 

Định giá tài sản có vai trò:

Chọn một câu trả lời:

a. Tất cả các phương án Câu trả lời đúng

b. Tư vấn ra quyết định

c. Góp phần phân bổ tối ưu các nguồn lực

d. Làm minh bạch thị trường và thúc đẩy hội nhập kinh tế quốc tế

 

Bản chất của định giá tài sản là:

Chọn một câu trả lời:

a. Xác định giá trị thị trường của tài sản

b. Xác định giá trị phi thị trường của tài sản

c. Ước tính giá cả của tài sản

d. Ước tính giá trị của tài sản Câu trả lời đúng

 

 

Thẩm định giá là:

Chọn một câu trả lời:

a. Việc đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo thông lệ quốc tế

b. Việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc thông lệ Quốc tế

c. Việc đánh giá giá trị tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo thông lệ quốc tế

d. Việc đánh giá giá trị tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam

 

Quyền chiếm hữu là:

Chọn một câu trả lời:

a. Quyền khai thác những công dụng hữu ích của tài sản Câu trả lời không đúng

b. Quyền được nắm giữ, quản lý tài sản

c. Quyền trao đổi, biếu, tặng tài sản

d. Tất cả các phương án

 

Một trong những đặc điểm của bất động sản là:

Chọn một câu trả lời:

a. Tính đồng nhất

b. Có thể thay thế cho nhau

c. Có tính ảnh hưởng lẫn nhau Câu trả lời đúng

d. Tính phổ biến

 

Một trong những đặc điểm của bất động sản là:

Chọn một câu trả lời:

a. Tính đồng nhất

b. Có thể thay thế cho nhau

c. Có tính ảnh hưởng lẫn nhau Câu trả lời đúng

d. Tính phổ biến

 

Quyền sử dụng là:

Chọn một câu trả lời:

a. Quyền được quản lý tài sản

b. Quyền được nắm giữ tài sản

c. Tất cả các phương án Câu trả lời không đúng

d. Quyền khai thác những công dụng hữu ích của tài sản

 

Trong hoạt động quản lý nhà nước; định giá tài sản nhằm mục đích:

Chọn một câu trả lời:

a. Để tính thuế khi tài sản được bán hoặc để thừa kế và xác định giá trị bồi thường thu hồi tài sản.

b. Xác định giá sàn phục vụ đấu thầu, đấu giá tài sản công

c. Để tòa án ra quyết định phân chia tài sản khi xử án.

d. Tất cả các phương án Câu trả lời đúng

 

Nhận định nào dưới đây không đúng?

Chọn một câu trả lời:

a. Khi định giá bất động sản cần phải tính đến khả năng ảnh hưởng nếu có các công trình bất động sản khác ra đời

b. Khi định giá bất động sản chỉ cần tính đến yếu tố tuổi thọ kinh tế

c. Khi định giá bất động sản cần chú ý đến tính khác biệt của các bất động sản

d. Hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS đòi hỏi phải có lượng vốn lớn và dài hạn

 

 

Mục đích định giá tài sản:

Chọn một câu trả lời:

a. Quyết định đến mục đích sử dụng tài sản vào việc gì

b. Tất cả các phương án Câu trả lời đúng

c. Phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản cho một công việc nhất định

d. Phản ánh những đòi hỏi về mặt lợi ích mà tài sản cần phải tạo ra cho chủ thể trong mỗi công việc hay giao dịch đã được xác định.

 

 

Doanh nghiệp có đặc trưng nào dưới đây?

Chọn một câu trả lời:

a. Quy mô và cơ cấu tài sản của các doanh nghiệp khác nhau. Câu trả lời đúng

b. Là một thực thể bất động.

c. Nhà đâu tư sở hữu doanh nghiệp không vì mục tiêu lợi nhuận

d. Không phải là đối tượng của các giao dịch mua bán, hợp nhất….

 

 

Nhận định nào dưới đây không đúng?

Chọn một câu trả lời:

a. Khi định giá bất động sản cần phải tính đến khả năng ảnh hưởng nếu có các công trình bất động sản khác ra đời

b. Khi định giá bất động sản chỉ cần tính đến yếu tố tuổi thọ kinh tế

c. Khi định giá bất động sản cần chú ý đến tính khác biệt của các bất động sản

d. Hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS đòi hỏi phải có lượng vốn lớn và dài hạn

 

Giá trị tài sản:

Chọn một câu trả lời:

a. Không có đáp án nào đúng

b. Là một thuật ngữ được dùng để chỉ một số tiền được yêu cầu, được đưa ra hoặc được trả cho một tài sản, hàng hóa hoặc dịch vụ vào một thời điểm nhất định

c. Là số tiền cần có để tạo ra hoặc sản xuất ra hàng hóa hoặc dịch vụ

d. Là biểu hiện bằng tiền về những lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định Câu trả lời đúng

 

 

Thị trường độc quyền là thị trường:

Chọn một câu trả lời:

a. Chỉ tồn tại một nhà cung cấp duy nhất một loại sản phẩm Câu trả lời đúng

b. Các nhà sản xuất thường sử dụng hình thức cạnh tranh phi giá cả

c. Tồn tại một số lượng nhỏ các hãng cung ứng một loại sản phẩm nhất định

d. Chỉ tồn tại một nhà cung cấp tất cả các loại sản phẩm

 

Giá trị phi trị trường là số tiền ước tính của một tài sản dựa trên việc đánh giá ……của tài sản nhiều hơn là dựa vào khả năng có thể mua bán tài sản trên thị trường:

 

Chọn một câu trả lời:

a. Tính công khai.

b. Tính bí mật

c. Giá trị

d. Công dụng kinh tế Câu trả lời đúng

 

Nhận định nào dưới đâu không đúng về thị trường cạnh tranh?

Chọn một câu trả lời:

a. Thị trường cạnh tranh có vô số người bán và người mua Câu trả lời đúng

b. Ở thị trường cạnh tranh, các nhà sản xuất thường sử dụng hình thức cạnh tranh phi giá cả.

c. Trong thị trường cạnh tranh mỗi người chỉ có khả năng ảnh hưởng một cách hạn chế tới giá cả sản phẩm của mình

d. Thị trường cạnh tranh tồn tại nhiều nhà cung ứng những sản phẩm có khả năng thay thế cho nhau

 

Theo tiêu chuẩn IVSC: Thị trường trong đó hàng hóa, dịch vụ được trao đổi, kinh doanh giữa người mua và người bán tiến hành các hoạt động như thế nào?

Chọn một câu trả lời:

a. Tự nguyện

b. Tự nhiên

c. Tự giác

d. Tự do

 

Điều kiện hình thành thị trường cạnh tranh hoàn hảo:

Chọn một câu trả lời:

a. Hàng hóa và thông tin được lưu thông tự do Câu trả lời đúng

b. Có một nhóm người mua và người bán

c. Có thể mua và bán vào một khoảng thời gian cụ thể

d. Tất cả các phương án

 

 

Theo nội dung nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, giá trị tài sản chỉ được thừa nhận trong điều kiện:

Chọn một câu trả lời:

a. Đưa lại nhiều lợi ích khác nhau

b. Tất cả các phương án

c. Sử dụng vào nhiều mục đích

d. Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất Câu trả lời đúng

 

Thị trường cạnh tranh hoàn hảo có đặc điểm:

Chọn một câu trả lời:

a. Giá cả thị trường không phụ thuộc vào quyết định của người mua

b. Chỉ có người mua quyết định đến sự thay đổi giá cả thị trường

c. Người bán và người mua quyết định đến sự thay đổi giá cả thị trường

d. Giá cả thị trường không phụ thuộc vào quyết định của người bán và người mua

 

Giá trị tài sản đang sử dụng thường được áp dụng cho:

Chọn một câu trả lời:

a. Những tài sản có tính chất chuyên dùng

b. Tất cả các phương án Câu trả lời đúng

c. Tài sản có tính đơn chiếc, hoặc do những điều kiện cung cầu của thị trường làm cho chúng ít có người mua

 

 

Theo kinh tế học, thị trường bao gồm:

Chọn một câu trả lời:

a. Thị trường cạnh tranh hoàn hảo, thị trường cạnh tranh, thị trường độc quyền và thị trường độc quyền nhóm Câu trả lời đúng

b. Thị trường cạnh tranh hoàn hảo, thị trường khách hàng, thị trường khu vực, thị trường độc quyền

c. Thị trường cạnh tranh hoàn hảo, thị trường sản phẩm, thị trường độc quyền, thị trường độc quyền nhóm

d. Thị trường cạnh tranh hoàn hảo, thị trường cạnh tranh, thị trường khu vực và thị trường độc quyền

 

“Nguyên tắc đóng góp” được hiểu là:

Chọn một câu trả lời:

a. Giá trị của mỗi bộ phận chiếm trong tổng trị giá của toàn bộ tài sản.

b. Sự mất đi hay giảm sút của một bộ phận làm cho giá trị của tài sản tăng lên hay giảm đi bao nhiêu Câu trả lời đúng

c. Giá trị của tài sản bằng giá trị của toàn bộ các bộ phận cộng lại.

d. Tỷ lệ giá trị của mỗi bộ phận trong toàn bộ giá trị tài sản.

 

 

Giá trị tài sản đang sử dụng:

Chọn một câu trả lời:

a. Không có đáp án nào đùng

b. Là một loại giá trị phi thị trường Câu trả lời đúng

c. Là một loại giá trị thị trường

d. Là số tiền có thể có từ việc bán tài sản đó trên thị trường

 

Theo nguyên tắc thay thế, giá trị của tài sản có thể được đánh giá thông qua ... của tài sản tương đương.

Chọn một câu trả lời:

a. Lợi ích

b. Mức giá

c. Công dụng

d. Chi phí Câu trả lời đúng

 

Để vận dụng được nguyên tắc thay thế trong định giá tài sản, thẩm định viên cần phải lưu ý:

Chọn một câu trả lời:

a. Phải nắm được số tiền trao đổi, mua bán các loại tài sản tương tự vào thời điểm thẩm định giá

b. Phải nắm được thông tin về thông tin, giá cả hay chi phí sản xuất của các loại tài sản khác nhau

c. Phải nắm được thông tin về thông tin, giá cả hay chi phí sản xuất của các loại tài sản tương tự vào thời điểm thẩm định giá Câu trả lời đúng

d. Phải nắm được thông tin về thông tin, giá cả hay chi phí sản xuất của các loại tài sản tương tự trong quá khứ

 

Theo “Nguyên tắc thay thế”: Trong trường hợp hai hay nhiều tài sản có thể thay thế lẫn nhau trong quá trình sử dụng, thì giá bán có khả năng thực hiện lớn nhất của những tài sản đó chịu ảnh hưởng bởi:

 

Chọn một câu trả lời:

a. Tất cả các đáp án đều đúng

b. Sự cạnh tranh giữa giá chào bán các tài sản

c. Mức độ tạo ra thu nhập của tài sản

d. Sự cạnh tranh giữa chi phí sản xuất các tài sản. Câu trả lời đúng

 

Một mảnh đất có thể dùng trồng rau hoặc cho thuê, hoặc xây khách sạn có giá trị thu nhập lần lượt là 90 trđ, 120 trđ và 180 trđ mỗi năm. Như vậy mảnh đất này được sử dụng như thế nào là tốt nhất và hiệu quả nhất:

Chọn một câu trả lời:

a. Xây khách sạn Câu trả lời đúng

b. Cho thuê

c. Không xác định được

d. Trồng rau

 

 

Nội dung nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai (LITL) là giá trị của một tài sản được quyết định bởi những lợi ích ……tài sản mang lại cho nhà đầu tư.

Chọn một câu trả lời:

a. Lâu dài

b. Trước mắt

c. Quá khứ

d. Tương lai Câu trả lời đúng

 

Quy trình định giá tài sản gồm:

 

Chọn một câu trả lời:

a. 4 bước

b. 7 bước

c. 3 bước

d. 6 bước Câu trả lời đúng

 

Việc xác định cơ sở giá trị của thẩm định giá cần:

Chọn một câu trả lời:

a. Phù hợp với mục đích định giá

b. Căn cứ vào phương pháp định giá

c. Theo quy định của pháp luật

d. Phù hợp với mục đích định giá; Theo quy định của pháp luật Câu trả lời đúng

 

Báo cáo kết quả thẩm định giá là văn bản do:

Chọn một câu trả lời:

a. Không có đáp án nào đúng

b. Đại diện bên thứ ba lập

c. Khách hàng lập

d. Nhà định giá lập Câu trả lời đúng

 

Khi nhận biết tài sản:

Chọn một câu trả lời:

a. Chỉ cần xem xét đặc điểm pháp lý của tài sản

b. Cần xem xét cả đặc điểm pháp lý và đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của tài sản

c. Chỉ cần xem xét đặc điểm kỹ thuật của tài sản

d. Chỉ cần xem xét đặc điểm kinh tế của tài sản

 

Chứng thư định giá được lập thành:

Chọn một câu trả lời:

a. 4 bản

b. 1 bản

c. 2 bản

d. 3 bản

 

 

Hồ sơ định giá là:

Chọn một câu trả lời:

a. Tài liệu có liên quan đến công việc định giá tài sản do người định giá lập, thu thập, phân loại, sử dụng và lưu trữ trong quá trình thực hiện công việc định giá

b. Văn bản do nhà định giá lập để nêu rõ ý kiến chính thức của mình về quá trình định giá

c. Thông tin về việc ước tính giá trị thị trường của tài sản

d. Văn bản do khách hàng lập để phản hồi về quá trình thẩm định giá

 

 

Báo cáo định giá cần phải nêu:

Chọn một câu trả lời:

a. Những giả thiết và hạn chế trong định giá trị tài sản

b. Tất cả các phương án Câu trả lời đúng

c. Những vấn đề phức tạp, không rõ ràng trong quá trình định giá

d. Những lập luận về mức giá cuối cùng

 

Bất động sản là các tài sản không di dời được, bao gồm:

Chọn một câu trả lời:

a. Đất đai; nhà ở, các công trình gắn liền với đất đai; các tài sản khác gắn liền với đất đai

b. Đất đai, các tài sản gắn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy định.

c. Đất đai; nhà ở, các công trình gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy định.

d. Đất đai; nhà ở, các công trình gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó.

 

 

Mục đích của hồ sơ định giá dùng để:

Chọn một câu trả lời:

a. Lưu trữ những bằng chứng thu thập được trong quá trình thực hiện định giá và làm cơ sở cho việc đưa ra ý kiến của người định giá về mức giá tài sản cần định giá.

b. Tất cả các phương án Câu trả lời đúng

c. Trợ giúp cho các bước thực hiện công việc định giá, cho kiểm tra, soát xét, đánh giá chất lượng công việc định giá và xử lý những tranh chấp, khiếu kiện có thể phát sinh trong hoặc sau quá trình định giá giữa khách hàng (hoặc bên thứ ba) với doanh nghiệp, tổ chức định giá.

 

Để thiết lập mục tiêu thẩm định giá, thẩm định giá viên cần:

Chọn một câu trả lời:

a. Xác định thời điểm định giá

b. Xem xét đặc điểm pháp lý và đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của tài sản

c. Xác định giá trị thị trường và giá trị phi thị trường của tài sản.

d. Xác định và nhận thức đúng mục đích định giá của khách hàng Đúng

 

 

Nội dung của một bộ hồ sơ định giá phụ thuộc vào:

Chọn một câu trả lời:

a. Hợp đồng định giá tài sản ký kết giữa doanh nghiệp định giá và khách hàng có nhu cầu định giá tài sản

b. Mục đích định giá và loại tài sản cần định giá Câu trả lời đúng

c. Tên và số hiệu hồ sơ

d. Những phân tích, đánh giá của người định giá về những vấn đề liên quan đến hoạt động định giá.

 

Báo cáo kết quả định giá phải thể hiện những ... theo thực tế, mang tính mô tả và dựa trên ... cụ thể để thuyết minh về mức giá của tài sản định giá. Những thông tin này phải được trình bày theo một trình tự ...

Chọn một câu trả lời:

a. ...bằng chứng...thông tin...logic

b. ...hạn chế của công tác định giá...văn bản...logic, hợp lý

c. ...thông tin...văn bản...bất kỳ ựa vào nguồn lực ngoại sinh là chính.

d. ...thông tin...bằng chứng...logic, hợp lý Câu trả lời đúng

 

Phương pháp lợi nhuận có mấy bước tiến hành?

Chọn một câu trả lời:

a. 2 bước

.

b. 4 bước Câu trả lời đúng

c. 3 bước

d. 5 bước

 

Phương pháp thu nhập là phương pháp:

Chọn một câu trả lời:

a. Ước tính giá trị thị trường của tài sản trên cơ sở chuyển đổi các khoản thu nhập ròng từ hiện tại về tương lai của các tài sản tương tự

b. . Ước tính giá trị thị trường của tài sản trên cơ sở chuyển đổi các khoản thu nhập ròng trong tương lai về hiện tại Câu trả lời đúng

c. Ước tính giá trị thị trường của tài sản trên cơ sở chuyển đổi các khoản thu nhập ròng từ hiện tại về tương lai

d. Ước tính giá trị thị trường của tài sản dựa trên chuyển đổi các khoản thu nhập ròng trong tương lai về hiện tại của các tài sản tương tự

 

Phương pháp so sánh không được áp dụng trong trường hợp nào sau đây:

Chọn một câu trả lời:

a. Các tài sản có giao dịch phổ biến trên thị trường

b. Tài sản phục vụ mục đích bảo hiểm, tính toán mức tiền hỗ trợ, bồi thường của Nhà nước Câu trả lời đúng

c. Tài sản được tiêu chuẩn hoá về mặt thiết kế kỹ thuật, được sản xuất hàng loạt

d. Tài sản phục vụ mục đích liên doanh, mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, hạch toán, kế toán.

 

Nguyên tắc áp dụng trong phương pháp thu nhập:

Chọn một câu trả lời:

a. Nguyên tắc dự tính các khoản lợi ích tương lai, nguyên tắc đóng góp, nguyên tắc thay thế

b. Nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc đóng góp

c. Nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất, nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc dự tính các khoản lợi ích tương lai Câu trả lời đúng

d. Nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc đóng góp, nguyên tắc thay thế

 

Theo phương pháp so sánh:

Chọn một câu trả lời:

a. Cần phải xây dựng các mô hình tính toán để làm cơ sở so sánh

b. Tìm các bằng chứng đã được thừa nhận về giá trị của tài sản tương đương có thể so sánh được trên thị trường

c. Không cần ước tính sự tham gia đóng góp của các yếu tố hay bộ phận của các tài sản đối với tổng số giá thị trường của nó.

d. Tất cả các phương án

 

Chi phí tái tạo:

Chọn một câu trả lời:

a. Không có phương án nào đúng

b. Là chi phí hiện hành phát sinh của việc sử dụng một máy móc thay thế giống hệt như máy móc mục tiêu cần thẩm định

c. Là chi phí hiện hành phát sinh của việc chế tạo ra một máy móc thay thế giống hệt như máy móc mục tiêu cần thẩm định

d. Là chi phí hiện hành phát sinh của việc sản xuất ra một máy móc có giá trị sử dụng tương đương với máy móc mục tiêu cần thẩm định

 

 

Phương pháp thặng dư là phương pháp:

Chọn một câu trả lời:

a. Ước tính giá trị BĐS dựa vào chi phí hình thành nên bất động sản

b. Ước tính giá trị BĐS dựa trên phần đóng góp của nó vào dự án phát triển BĐS theo hướng tốt nhất và hiệu quả nhất Câu trả lời đúng

c. Ước tính giá trị máy móc thiết bị dựa vào thu nhập do máy móc thiết bị đem lại

d. Ước tính giá trị máy móc thiết bị dựa trên giá trị các bộ phận hình thành nên máy móc thiết bị đó

 

Hạn chế của phương pháp so sánh:

Chọn một câu trả lời:

a. Thiếu cơ sở dự báo các khoản thu nhập tương lai

b. Kết quả phụ thuộc nhiều vào chất lượng thông tin

c. Kết quả định giá có độ nhạy lớn trước mỗi sự thay đổi của các tham số tính toán

d. Không có tính chính xác

 

 

Khi khảo sát hiện trường đối với BĐS:

Chọn một câu trả lời:

a. Đối với công trình xây dựng dở dang, người định giá không cần khảo sát thực địa, chỉ cần xem xét báo cáo của chủ đầu từ, nhà thầu xây dựng công trình cần định giá

b. Cần kiểm tra, xác minh các yếu tố thuộc về nội tại và yếu tố thuộc về môi trường bên ngoài bất động sản . Câu trả lời đúng

c. Cần kiểm tra vị trí và diện tích thực tế của bất động sản, không cần so sánh với vị trí và diện tích xác lập trên bản đồ địa chính

d. Nếu những thông tin về quyền sở hữu đối với bất động sản không được lưu giữ hay không có tại cơ quan đăng ký thì nhà thẩm định giá có thể bỏ qua

 

Nhận định nào sau đây không đúng:

 

Chọn một câu trả lời:

a. Để thực hiện định giá, nhà định giá phải nêu rõ nguồn thông tin trong báo cáo thẩm định giá và phải được kiểm chứng để đảm bảo độ chính xác của thông tin

b. Người định giá cần thu thập đầy đủ các nguồn tài liệu, việc xếp hạng các nguồn tài liệu là công việc của khách hàng Câu trả lời đúng

c. Đối với bất động sản, người định giá phải biết chắc chắn về vấn đề có liên quan tới quyền sở hữu đối với bất động sản, tất cả những vấn đề này cần được kiểm tra tại cơ quan chức năng

d. Người định giá cần nêu rõ trong báo cáo định giá phương pháp định giá nào được sử dụng làm căn cứ chủ yếu, phương pháp nào được sử dụng để kiểm tra chéo, từ đó đi đến kết luận cuối cùng về giá trị định giá.

 

 

Báo cáo định giá cần nêu:

Chọn một câu trả lời:

a. Mô tả về đặc điểm pháp lý và đặc điểm kinh tế - xã hội của tài sản cần định giá cũng như các số liệu minh họa và kèm các phân tích.

b. Tất cả các phương án

c. Những điều kiện ràng buộc và hạn chế trong quá trình định giá.

d. Mục đích định giá, thời điểm ước tính giá trị, giá trị được ước tính thông qua các phương pháp được sử dụng.

 

 

Câu nào sau đây mô tả TỐT NHẤT của công tác thẩm định giá?

Chọn một câu trả lời:

a. Tất cả các phương án đều được xem xét Câu trả lời đúng

b. Tài sản phải được công khai

c. Giá bán được người mua và người bán chấp nhận

d. Sự đánh giá giá trị không thiên vị

 

Một ngôi nhà nếu không có garage được bán với giá 3 tỷ đồng, nhưng nếu có garage thì có thể bán được với giá 3,3 tỷ đồng. Chi phí xây dựng garage là 100 trđ. Khi đó giá trị của garage được thừa nhận là:

Chọn một câu trả lời:

a. 300 trđ

b. Không có cơ sở để kết luận Câu trả lời không đúng

c. 3,3 tỷ đồng

d. 100 trđ

 

 

Cơ sở của nguyên tắc cung cầu là: Giá trị thị trường của tài sản tỷ lệ thuận với yếu tố … và tỷ lệ nghịch với yếu tố …

Chọn một câu trả lời:

a. ...giá cả...thị trường

b. ...cung...cầu

c. ...cầu...cung

d. ... thị trường...giá cả

 

So sánh chi phí tạo và chi phí thay thế?

Chọn một câu trả lời:

a. Bằng nhau

b. Không xác định

c. Nhỏ hơn

d. Lớn hơn

 

Trên thực tế có nhiều bất động sản được thiết kế xây dựng và sử dụng cho những mục đích riêng đặc biệt như: nhà thờ, bệnh viện, trường học. Trên thị trường hiếm xảy ra các hiện tượng mua bán các bất động sản này. Việc định giá các bất động sản này thường sử dụng phương pháp nào dưới đây?

Chọn một câu trả lời:

a. Thu nhập

b. So sánh

c. Thặng dư

d. Chi phí

 

Phương pháp thặng dư là một dạng đặc biệt của phương pháp đầu tư, nó đòi hỏi phải quán triệt mấy nguyên tắc định giá tài sản?

Chọn một câu trả lời:

a. 3

b. 2

c. 5 Câu trả lời đúng

d. 4

 

Một bất động sản là ngôi nhà 3 tầng, diện tích 36m2, diện tích sàn xây dựng 90m2, có giấy tờ hợp pháp được bán cách đây 4 tháng với giá 860 trđ. Đơn giá xây dựng nhà mới có kết cấu tương tự là 2 trđ/m2. Chất lượng còn lại của ngôi nhà được xác định là 60%. Giá trị 1 m2 đất ước tính là:

Chọn một câu trả lời:

a. Không xác định được

b. 20,89 trđ Câu trả lời đúng

c. 23,89 trđ

d. 20 trđ

 

Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá:

Chọn một câu trả lời:

a. Là công việc đo lường giá trị của tài sản.

b. Là công việc xem xét công dụng của tài sản.

c. Là công việc xác định giá trị của tài sản.

d. Là công việc ước tính giá trị của tài sản.